前一段時間，我一直看好的一塊好學區的房子，在短短半個月時間，房價飆升了十幾萬。因為該區房子之前基數也就平均70萬，短時間內跳空高開暴漲十幾萬，這種漲幅比例在多倫多房地產市場最近這些年並不多見。我手裡的真實投資案例顯示，在該區正確的時間投資的房子，買後輕輕鬆松租出去，基本沒操什麼心，1年投資毛回報150%，3個月（還沒交房）投資毛回報80%，投資回報率遠超過那些大費周折，耗時耗力，甚至違規操作的推倒重建。
這個區兩年前，我就一直關注並非常看好它，一直劃作我自己的投資房產的一個重點區域，同時這兩年間我也帶過不少想投資房產的客人去那裡看過房，但他們中絕大部分人都因為各種原因而放棄了這個區，錯過了一個大好機會。現在聽說該區突然暴漲十幾萬，他們一個個都扼腕痛惜，懊悔不已。
現在總結起來，這些初級房產投資者們都犯了觀念性的錯誤。因為該區本身是一個老區，很多房子都五六十年了，裡裡外外都顯舊，而且房型差，很多看慣了新房子的客人都不能接受，說這麼舊的房子住起來不舒服，而且自己也不會維護舊房，看到舊房就頭大。但是，房產投資者們是來買房投資的，房子持有期間租給別人住，都不是為了自住，可是他們又總是以自住的眼光去審視，以自己的喜好去判斷。單從房子來看，不考慮周邊環境、地區和配套等等，舊房當然不如新房好，可是投資的目的是什麼？是看著舒服還是掙錢？
如果拿投資股票來說，這個問題根本是多餘的，誰買股票是因為自己喜歡而不是因為能掙錢？即使喜歡哪檔股票，也是因為它容易掙錢才喜歡，至於上市公司是幹什麼的，老闆是誰，只要它的股票“錢”景好，Who care （誰在乎）？再比如投資比特幣，誰還能說自己喜歡比特幣？
同樣是投資，為什麼投資房子就非得買自己喜歡的？投資就應該單純從投資的角度去考慮，把房子看成是一個投資品種，只考慮風險和預期收益回報，而不要考慮它是否適合自己的審美要求。每個人的眼光都不一樣，蘿蔔青菜各有所愛，你不喜歡的不見得別人也不喜歡。當然關鍵也是每個人喜歡的東西不一樣，有的人看到了舊房子就不喜歡，但他忘了這個舊房子下面的地皮會有很多人喜歡，結果就是捨本逐末，忽略了房產投資的價值所在。
這也是我一直說的人各有所長，各有所短，每個人的經驗、見識、財商、能力都不一樣，大部分人都沒有房產投資這方面的眼光和魄力，看不到房產投資的商機，根本做不到象專業房產投資人那樣看到好機會就快刀斬亂麻，毫不猶豫馬上下OFFER，搞定一個再接著投資下一個，滾動掙錢。業餘房產投資者受個人圈子所局限，普遍沒有一個正確的投資理念，人云亦云，以訛傳訛，以業餘水準去投資房產很難掙到什麼大錢。
今年初，一位手裡突然出來些余錢的女士找我幫她買投資房，她當時手裡有三十多萬資金，但要留一部分準備以後做生意。我向她第一推薦就是上述我說的那個好區的房子，建議至少也買一個半獨立HOUSE，可她一聽說要貸款三、四十萬就怕得要命，考慮幾天後還是接受不了，非要買20多萬非市區的CONDO，理由是風險低，30年後至少房貸還清了，掙一個房子出來。我一聽就說這種房產投資理念放在今天紅紅火火、一片大好的多倫多房地產市場裡是大錯特錯，典型的丟了西瓜，撿起芝麻。但她還是堅持錯誤觀念。
不到兩個月，我的話就應驗了。我一直說的房產投資是普通人致富的捷徑的說法也又一次應驗了，如果當時投資買了該區房子，輕鬆就增值了10幾萬出來，跟幹個所謂小生意，得勤勤儉儉多少年才能掙出10幾萬來相比，兩者根本不可同日而語。所以說，眼光、財商、方向正確比努力工作重要的多的多。
那位元女士的錯誤投資理念是不敢多貸款，而更多投資者的投資誤區是象本文最開始說的，把自住跟投資混到一起了，有些適合自住、不適合投資的房型買來就很難掙到錢了。一些真實例子：有人給老人買了生活方便的Condo，住起來是挺舒服省心，但就是一點不升值，尤其樓層、朝向差的話，不貶值就不錯了。而前文提到的以投資為目的買的比那個Condo時間晚多了的才60多萬的House，一年時間就大漲了20萬。現實是很殘酷，省心舒適方便（代價是每月要必須多花很多錢）跟房產增值很多時候確實是無法同時兼顧的（適當兼顧還是可以的）。
所以，如果想投資房產掙大錢的話，首要是拋棄那些錯誤的觀念和認識。
